济宁市城区土地级别和基准地价

济政发〔2007〕47号

济宁市人民政府

关于公布济宁市城区土地级别和基准地价的





各县(市、区)人民政府,济宁高新区管委会,市政府有关部门: 为切实加强地价管理,根据《中华人民共和国土地管理法》、
《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,结合我市房地 产市场、城市规划和建设实际,经研究并报省国土资源厅批准,确 定对市城区土地级别和基准地价进行调整。现将有关事项通知如 下:
一、本次国有土地基准地价评价范围为:自东外环路柳行立 交桥向北 1000米,平行金宇路西接西外环路,自刘堤头交叉口向 南沿西外环路过京杭运河,从十里铺村东穿老运河,从张桥村东
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穿济菏铁路,接南外环路至京杭运河,向南至北湖南堤,沿氵光氵府 河向北至蓼沟河,顺蓼沟河向东北接南外环路规划线,穿前二十 里铺村向东至南贯集村西铁路专用线向北,经(兖州市)前仁美、 中仁美、后仁美、固城、刘屯、祖营等 6个村入 327国道,沿 327 向西接柳行立交桥北 1000米处,面积约 210平方公里。
二、本次土地级别调整与基准地价更新工作,在 2004年调整 更新的土地级别与基准地价的基础上,采用分类定级的方法将商 业、住宅、工业用地分为六个级别,同时以近 3年的市场资料为依 据,确定各级别土地基准价格。末级工业用地基准地价按照国家 规定标准进行了更新。
三、本通知自 2007年 12月 1日起施行,《济宁市人民政府关 于调整城区土地级别和基准地价的通知》(济政发〔2004〕12号) 同时废止。
附件:11济宁市城区商业用地土地级别图及范围说明 21济宁市城区住宅用地土地级别图及范围说明 31济宁市城区工业用地土地级别图及范围说明 41济宁市城区基准地价更新结果表及说明

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济宁市人民政府 二○○七年十一月三十日

附件 1:
济宁市城区商业用地土地级别图及范围说明
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级别范围: 一级:北起氵光河路,东到科苑路,南至健康路,西到环城西
路。 二级:北起常青路、吴泰闸路,东到火炬路,南至济菏铁路,
西到新华路范围内除一级地外的土地。 三级:北起评价区边界,东到东外环路,南至石油分公司南
小路,西到京杭运河范围内除一、二级地外的土地。 四级:北起评价区边界,东到济菏铁路,南至南外环路,西
到京杭运河范围内除一、二、三级地外的土地。 五级:北起评价区边界,东到蓼沟河,南至北湖北堤,西到
京杭运河范围内除一、二、三、四级地外的土地。 六级:评价区内除一、二、三、四、五级以外的土地。
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附件 2:
济宁市城区住宅用地土地级别图及范围说明
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级别范围: 一级:北起吴泰闸路,东至火炬路,南到解放路,西至古槐
路。 二级:北起金宇路,东至氵光氵府河,南到车站西路,西至文胜
路范围内除一级地外的土地。 三级:北起评价区边界,东至东外环路,南到济菏铁路,西
至新华路范围内除一、二级地外的土地。 四级:北起评价区边界,东至济菏铁路、东外环路,南到南
外环路,西至京杭运河范围内除一、二、三级地外的土地。 五级:北起评价区边界,东到蓼沟河,南至北湖北堤,西到
京杭运河范围内除一、二、三、四级地外的土地。 六级:评价区内除一、二、三、四、五级以外的土地。
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附件 3:
济宁市城区工业用地土地级别图及范围说明
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级别范围: 一级:北起常青路、吴泰闸路,东到科苑路,南至健康路,西
到南北街。 二级:北起金宇路,东到火炬路,南至济菏铁路,西到济安
桥路范围内除一级地外的土地。 三级:北起评价区边界,东到东外环路,南至杜庄生活路,西
到老 105国道范围内除一、二级地外的土地。 四级:北起评价区边界,东到蓼沟河,南至廉庄生活路,西
到京杭运河范围内除一、二、三级地外的土地。 五级:北起评价区边界,东到蓼沟河,南至南外环路,西到
京杭运河范围内除一、二、三、四级地外的土地。 六级:评价区内除一、二、三、四、五级地及北湖风景区以
外的土地。
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附件 4:

济宁市城区基准地价更新结果表

用途



价 基准

级别

地价

一级地 2300

二级地 1468

三级地 1029

四级地 686

五级地 458

六级地 247

商服用地

分类地价

一类 二类 三类 一类 二类 三类 一类 二类 三类 一类 二类 三类 一类 二类 三类 一类 二类 三类

2530 2300 2070 1615 1468 1321 1132 1029 926 755 686 617 504 458 412 272 247 222

单位:元/平方米

住宅 用地

工业 用地

楼面 基准 楼面 基准 地价 地价 地价 地价

1438 1430 1100 862

918 1159 892 675

643 919 707 460

429 571 439 393

286 349 268 313

154 231 178 266

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说明: 11基准地价内涵为在评价区范围内,各级别现状利用平均开
发程度下的土地,按照商业、住宅、工业等不同用地类型的标准 容积率条件下,在正常市场的某个时点上法定最高年期的完整的 土地使用权平均价格。
21平均楼面地价是指各土地级别内,完成通平的土地在设定 容积率条件下,每平方米建筑面积分摊的完整土地使用权的平均 价格。
31用地类型:土地用途分为商服、住宅、工业,其中商服用 地分为三类:一类商服用地主要为金融保险、电信、加油站、夜 总会、大型商场、酒店等用地;二类商服用地除一类、三类之外 的商服用地;三类商服用地主要为企业厂区外独立的办公楼、洗 车场、废旧物资回收站,独立的商服设施、农贸市场、经营性文 教、经营性医疗等用地。
41土地使用年期为各类用地法定最高年期。即商业 40年,住 宅 70年,工业 50年。
51标准容积率设定为,商业用地 116,住宅用地 113,工业用 地 015。
61平均开发程度设定为:一、二级地为“七通一平”(包括通 上水、通下水、通讯、通电、通气、通路、供热,场地平整);三、 四级地为“五通一平”(包括通上水、通下水、通讯、通电、通路, 场地平整);五、六级地为“三通一平”(包括通讯、通电、通路,
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场地平整)。 71评估基准日为 2007年 1月 1日,土地还原利率为 6%。 81评价区外围土地价格参照邻近级别基准地价。
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主题词:国土资源 土地 价格 通知

抄送:市委各部门,市人大常委会办公室,市政协办公室,市 法院,市检察院,济宁军分区。

济宁市人民政府办公室

2007年 11月 30日印发


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